Relining för bostadsrättsföreningar
Vi filmar stammarna och installerar en epoxihärdad strumpa när rören kan renoveras invändigt. Priset sätts per meter efter filmningen. De flesta boende kan bo kvar, med avstängningar som sägs till i förväg.
Ungefär en till två veckor per stam
Totaltiden följer antalet stammar
Pris per meter
Efter kamerainspektion
De flesta bor kvar
Avstängningar aviseras
Garanti i avtalet
Läs villkoren före beslut
Vad är Relining?
Relining i en BRF betyder att stammarna rengörs och får en epoxihärdad strumpa när filmen visar att de kan renoveras invändigt. Ett stambyte byter ut ledningarna och kräver åtkomst genom golv och väggar.
Tid – Räkna med ungefär en till två veckor per stam.
Boende – De flesta kan bo kvar. Avloppet stängs av i omgångar.
Pris – Per meter efter filmning, med stammar och förgreningar specificerade.
Relining istället för stambyte
Gjutjärnsrör och betongrör i fastigheter har en beräknad livslängd på cirka 50 år. För många bostadsrättsföreningar med äldre fastigheter innebär det att avloppssystemet börjar närma sig slutet av sin tekniska livslängd.
Om filmen visar att stammarna kan renoveras invändigt installeras en epoxihärdad strumpa. Livslängd och garanti redovisas var för sig, i materialdokumentationen och i avtalet.
Fördelar med relining av en bostadsrättsförening
Kostnadseffektivitet
BRF-projekt prissätts per meter efter inspektionen. Antal stammar, förgreningar och rörens skick avgör totalsumman. Jämför specificerade offerter, inte en procentsats mot stambyte.
Minimala störningar
Ett stambyte innebär ofta stora störningar för de boende, med veckor eller till och med månader av byggarbete, buller och tillfälligt vatten- och avloppsavbrott. Relining är mycket mindre invasivt och kan ofta genomföras utan att de boende behöver flytta ut.
Hållbarhet
Vi installerar en epoxihärdad strumpa. Livslängd och garanti är olika saker: be om materialdokumentation, och läs garantivillkoren i avtalet innan styrelsen beställer.
Hur går relining av en BRF till?
Projektets gång – från första oro till slutbesiktning
Stegen ovan beskriver det tekniska arbetet i rören. Det här är resan ni som styrelse går igenom, från att frågan väcks till att garantibevisen ligger på bordet.
Behovsanalys och rörinspektion
Styrelsen eller förvaltaren beställer en rörinspektionsfilmning. Vi filmar stammarna och lämnar en rapport över skicket tillsammans med en rekommendation – relining, stambyte eller ingen åtgärd ännu. Inspektionen är kostnadsfri och förutsättningslös.
Upphandling och stämmobeslut
Visar inspektionen att relining är lämpligt tar styrelsen in offerter från flera entreprenörer. Jämför inte bara pris utan även metod, material, garantitid och referenser. Projektet och finansieringen presenteras därefter för medlemmarna på en föreningsstämma.
Förberedelser och information till boende
En detaljerad tidsplan upprättas. Löpande information är det som avgör om projektet upplevs som smidigt: de boende behöver veta tidsplanen, när vattnet stängs av, vem de kontaktar med frågor och hur de förbereder sina lägenheter.
Genomförande
Allmänna utrymmen skyddstäcks innan rören rengörs, strumpan installeras och härdas, grenanslutningarna öppnas och varje stam filmas som kvalitetskontroll. Arbetet sker stam för stam så att så få lägenheter som möjligt påverkas samtidigt.
Slutbesiktning och dokumentation
Slutbesiktningen görs tillsammans med en oberoende besiktningsman och representanter från föreningen. Ni får all dokumentation: filmer från slutinspektionen, protokoll och garantibevis – underlag som både försäkringsbolag och framtida köpare frågar efter.
Vad kostar relining för en BRF?
Kostnaden beror på ledningarnas omfattning, skick och åtkomst samt hur arbetet behöver delas upp. Ett pris för en annan förening är inte ett tillförlitligt underlag för er budget. Jämför relining och stambyte utifrån samma behov, inklusive förarbete, eventuella delbyten och återställning.
Det här styr priset
Föreningens storlek – antal lägenheter, antal stammar och total rörlängd.
Rörsystemets skick och hur omfattande rengöringen behöver vara.
Rörmaterial – gjutjärn, betong och plast kräver olika förberedelser.
Antal grenanslutningar, eftersom varje anslutning från en lägenhet är extra arbete.
Tillgänglighet och särskilda förhållanden i fastigheten.
Det här ska framgå av offerten
Be om en offert som anger vilka stammar och anslutningar som ingår, behov av förarbete, planerade avstängningar, slutkontroll och garantivillkor. Jämför offerter för samma omfattning.
Så påverkas de boende
Möjligheten att bo kvar behöver planeras utifrån arbetets omfattning och tillgången till toalett, dusch och kök. Informera medlemmarna om avstängningar och eventuella tillfälliga lösningar innan arbetet börjar.
Tillfälliga vattenavstängningar
Vattnet stängs av i kortare perioder under vissa arbetsmoment. Det aviseras alltid i god tid.
Avloppet ur bruk stam för stam
Under reliningen av en stam kan avloppet inte användas. Vi ordnar tillfälliga toalettlösningar under den tiden.
Lukt under härdningen
Viss lukt från härdplasten kan förekomma. Den är kortvarig och vi ventilerar för att hålla den nere.
Ljud på dagtid
Rengöring och borrning hörs, men arbetet är sällan konstant och sker enbart under dagtid.
När relining inte är rätt metod
Relining passar inte överallt, och en entreprenör som påstår något annat är värd att ifrågasätta. Det här är situationerna där vi själva rekommenderar stambyte istället.
Helt kollapsade rör
Har röret rasat ihop finns inget att föra in fodret i. Då återstår stambyte på den sträckan.
Stora sättningar eller förskjutningar
Har rördelar förskjutits kraftigt i förhållande till varandra blir det svårt att få ett tätt och jämnt resultat.
Alltför sköra rörmaterial
Vissa äldre material klarar inte den mekaniska rengöringen som måste föregå reliningen.
Oerfaren entreprenör
Resultatet står och faller med utförandet. Begär alltid referenser från liknande föreningsprojekt och intyg på att materialet är typgodkänt.
Vanliga frågor från BRF-styrelser
Har er BRF frågor om avloppet?
Kontakta VVStrygg för en kostnadsfri bedömning. Vi kommer ut till er för att utföra en grundlig avloppsinspektion och ger er en tydlig rapport med rekommendationer.
En tydlig rapport över rörens skick
Rekommendation om bästa metod för just er fastighet
En offert med kostnadsförslag – helt utan förpliktelser
Guider för BRF-styrelser
Praktiska artiklar om upphandling, stämmobeslut, boendeinformation och juridiskt ansvar.
Så genomför styrelsen ett reliningprojekt i BRF
Steg-för-steg för BRF-styrelsen: beslutsgång, stämma, juridik, ekonomi och kommunikation med boende under ett avloppsprojekt i föreningen.
Informera boende inför relining i BRF
En praktisk guide för BRF-styrelser om hur man informerar boende inför och under relining. Inkluderar mallar, FAQ och tips för en smidig process.
Stämmobeslut om relining i BRF – så gör ni
Behöver er BRF ta beslut om relining? Vår guide förklarar juridiken, majoritetskrav och hur ni förbereder ett stämmobeslut enligt bostadsrättslagen.
Underhållsplan för avlopp i BRF – guide
Gör en underhållsplan för avloppen i er BRF. Använd vår arbetsmall för skick, undersökningar, åtgärder, budget, ansvar och uppföljning.
Upphandling av relining – checklista för BRF
En komplett guide och checklista för BRF-styrelser som ska upphandla relining. Lär dig utvärdera offerter, undvika fallgropar och säkra ett lyckat projekt.
Fastighetsägarens ansvar för avloppsrör
Förstå ditt juridiska ansvar för avloppsrör som fastighetsägare. Vi reder ut gränsen mellan kommunens och ditt ansvar, samt vad som gäller i en BRF.